Što se tiče javnih optužbi da je devastirao Žrnovnicu a susjedima zagradio prilaz moru podigavši ogradu oko svog posjeda koji čuvaju oštri psi, Zubak je rekao da tu ništa nije devastirano nego samo kultivirano, oko čega su se arhitekti maksimalno potrudili. Napominje kako se pazilo na svako stablo u uvali, a posebice na potok koji utječe u more. Što se tiče ograde oko posjeda »ukrašene« videonadzorom, Zubak napominje kako svi osim jednog susjeda imaju ključ od ulaznih vrata njegova posjeda, uključujući i ribare koji tu drže brod. Kad je riječ o »oštrim psima koji čuvaju posjed«, novinari su se mogli uvjeriti da je tu samo jedan vučjak, i to nimalo agresivan.